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杭州良渚随园养老院怎么样?联系电话和收费价格

发布时间: 2023-02-12 09:35

杭州良渚随园养老院电话:18868153383

杭州良渚随园养老院:随园嘉树良渚社区,是随园养老首个大型养老社区项目。建筑面积约6.4万平方米,拥有595套养老公寓和一栋配套护理院。项目已于2015年1月正式对外运营,目前已服务1000余位长者。


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随园嘉树良渚社区以自理型老人为主,每个月会通过生日会、同学会、迎新会,以及业主自发组织的俱乐部等活动,帮助老人维系与家人的亲情纽带,同时重新建立起一种和谐的邻里关系。构建一种亲仁安享的养老服务体系。


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在专属于随园嘉树良渚社区的中央“金十字”区随园会养生配套中,包括有景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、茶吧等,让长者在这丰富配套区中体验交友和自我实现的快乐,实现品质生活中的尊严人生。


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杭州良渚随园养老院运营目前采取租售结合的方式。
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(1)销售部分

出售30年使用权,无产权证,无法分割小产权,只能签使用权转让合同,土地期满后房子归客户,房屋可以转让。户型75~110平方米,开盘售价14000元/平方米,再按月收取2500~3500元不等的服务费。目前为16000元/平米。

“随园嘉树”一期的目标客户群主要针对有自理能力的健康老人,在长时间蓄客的基础下,开盘两个月两次推盘(先后推出60套和120套);仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化;项目开盘售价14000元/平米,一个月后提价至15000元/平米。

项目核心客户来源于杭州市区,占到整体客户的80%左右;剩余客户主要来源于长三角地区,以上海、宁波、温州等地的客户居多。

市场反应还不错,但有一点出乎意料,买的都不是老人,客户为40~50岁的中年人士,都是为自己10年后养老准备的,与万科最初预计的60-70岁的老年人相差甚远。

(2)租赁部分

一次性交纳15租金,期内退房可按时间折旧退款,15年之后继续居住不再收取租金。2014年初推出租赁项目,共推出20套房源,到目前为止去化率100%。相较于使用权租赁,用户更倾向于使用权销售方式。到2014年年底,一期200套房源全部完成长期租赁(一次性交付15年租金+月服务费模式)或使用权转让。2015年1月,首批房源交付入住;至4月,累计120余户、200多位长者入住,入住率超过60%。而后期剩下的房源,万科计划以自持的形式,进行出租运营。

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