太保家园·杭州国际颐养社区位于杭州市临安区城西科创大走廊大健康产业板块，紧邻16号线九州街地铁站，坐拥4A级景区天目山和清凉峰两处国家级自然保护区和青山湖国家森林公园。杭州太保家园国际颐养社区电话：18858286966

项目由太保养老投资公司投资打造，太保欧葆庭运营管理，致力于打造集养老养生、休闲度假、康复疗养、主题文化于一体的高端一站式养老社区。

项目概况

项目占地面积115亩，社区总建筑面积19.1万平方米，总投资金额30亿元，一期建筑面积约10万平米，总共有827套公寓。

一期根据客户的需求以及身体状况的不同分为乐园、颐园、康园三个组团，拥有1万㎡超大公共配套，会所植入南宋文化元素，内设南宋御街街景，项目于2022年7月30日投入运营；二期目前处于规划状态。

乐园、颐园、康园三个组团分别对应旅居酒店、自理公寓及护理单元这三大产品，分别面向旅居度假客户、健康长者、护理客群。

社区围绕安居、美食、文娱、健康、智能五大方面，提供全年龄覆盖、全天候响应、全方位呵护的家园养老服务。

太保家园·杭州国际颐养社区为独立生活、介助生活、专业护理（含记忆照顾）三类长者提供持续照料。

公共配套

项目拥有1万㎡超大公共配套，集中分布在下沉式庭院、旅居酒店1-2F，可分为日常生活、休闲娱乐、学习教育、康体运动、健康医疗五大类。

公区配套包括游泳池、图书馆、台球室、棋牌室、健身中心、音乐教室、手工室、书画室、SPA馆、影音室等，满足长者兴趣的培养和深造，打造雅趣共赏的文娱时光。

日常生活类配套包括庭院餐厅、理发室、超市，其中餐厅分套餐区和零点区两个区域，专为长者设计近4000种营养菜品，营养师精心搭配，每周380种菜品不重样，还有各色当季小吃点心。

休闲娱乐类配套丰富，包括南宋御街、茶室、太·乐坊、太·剧场、太保厅、太·画坊、童玩娱乐区、棋牌坊等。

社区特设“南宋御街”，街景设计与当地风貌与有机融合，勾勒出临安传统文化的精致生活场景，呈现宋韵文化。

学习教育类配套设有太·学堂和太·书局（与临安图书馆合作），可以更好地充盈长者物质与精神世界。此外，值得一提的是，太·书局为长者贴心准备了放大镜和老花镜，以便长者阅读。

康体运动类配套包括水疗中心、健身馆、瑜伽房、恒温泳池、SPA馆等。

健康医疗类含健康管理中心、护理院门诊（含门诊科、检验科、药房等）、本地三甲绿通、“太医管家”、互联网医院等丰富的健康医疗资源，院内+院外、线上+线下的“医、护、康、健”服务闭环。

其中，健康管理中心采用七大功能分区，可提供多维度、一对一的健康咨询以及专业的疗愈服务，包括健康检测、功能评估、疼痛舒缓、整脊放松、整脊理疗、睡眠减压及日式氧疗服务。

这些服务并不是无限免费使用的，采用预约制，每位住户每周可体验其中一项服务，额外的部分需要支付相应费用。

太保家园·杭州国际颐养社区采用客户面对整个护理团队的服务模式，其中，管家配备大概为1人负责20位老人左右。

产品及交易模式

1、自理公寓

产品类型

自理公寓面向健康长者，共规划有529户，产品户型多样化设计，公寓精装交付，长者可直接拎包入住。入住前需缴纳押金或者足额保费获取入住资格，获取资格后，每月需支付相应的月费和餐费。

自理公寓包括套内面积36㎡、70㎡、84㎡、96㎡多元户型，70㎡一室一厅户型为主力。考虑长者身体需求，室内设置全屋地暖，避免由于温差过大，引起长者身体上的不适。

同时室内配有智能化装置，可呼唤小爱同学自动进行关拉窗帘、灯光调控等便捷操作；整体适老化细节全面，卫浴间内部均配备安全扶手及安全座椅，床头配有呼叫铃，开关面板写有醒目标识，房间门口设置记忆盒子，可提供个性化装饰，方便长者记忆。

交易模式

自理公寓交易模式有两种，即入住前需缴纳押金或者足额保费获取入住资格，获取资格后，每月需支付相应的月费和餐费。其中面向社会客户采用押金模式，面向资格函客户采用足额保费模式。

✔面向社会客户采用押金+月费+餐费的收费模式：

客户入住需缴纳押金（入门费10万元+家园卡70-220万元），退住时押金（入门费+家园卡）退还；

月费根据所选择的家园卡档次各不相同，档次越高，月费越低。以70㎡一室一厅主力户型为例，若选择70万元的家园卡，需缴10000+元/月/人的月费；若选择档次最高220万元的家园卡，月费则为7000+元/月/人。费用包含房间使用权，一定额度水电，每周一次入门清洁服务，管家服务以及社区设备使用、社区活动参与等；

餐费1200元/月/人，餐饮以杭帮菜、临安菜为主，融合西式、日式菜品，聘用星级厨师。

✔面向资格函客户采用足额保费+月费+餐费的收费模式：

资格函客户指的是10年内购买太平洋旗下保险累计保费 220万元的客户。该类客户有0元入门费与0元家园卡入住杭州社区的权益，但入住期间须支付月费；也可购买家园卡45-195万元（退住时可退），月费相应降低；其余权益与社会客户相同。

● 配偶作为第二人入住同一套居室，无需再交入门费和“家园卡”费用，按固定金额支付第二人月费即可，可享受优惠价格；

● 选择两居室户型的长者，可由子女及其配偶（男60周岁、女55周岁以上）陪同入住；

● 短期离开社区外出（旅行、探亲等），社区可保留房间，根据时间长短不同，享受月费相应优惠，最长不超过6个月。

2、旅居酒店

旅居酒店主要面向旅居度假及自理公寓亲友这类短期居住客户，规划有111户，含单间及一室一厅两种户型，采用日费收费模式。

产品户型

旅居酒店包括套内面积36㎡单间及71㎡一室一厅两种户型。其中71㎡户型采用卧室与客厅连通式阳台设计，全景采光，大幅面自然风景映入眼帘，室内配置与自理公寓相同。

交易模式

酒店采用日费模式（含早餐），其余餐费另付，价格受房型影响，社会群体608-808元/天，太保大额保单客户（购买太平洋旗下保险累计保费 220万元）享八折优惠。

3、护理单元

护理单元主要面向有护理需求的客群，共规划187户，其中护理院43户，护理中心144户，护理床位共300余床。双人间户型，收费采用月费模式，包括床位费、护理费、餐费。

房间套内面积约35㎡，独立卫生间设计。较自理公寓而言，其拥有更为安全和便于护理的居住环境，考虑较为周到细致的宜老化设计，包括可调节靠背高度和床上小饭桌的护理床、安装了更多的24小时全天呼叫按钮等、暗藏灯带照明以及床头储物空间隐藏式设计，可储藏药物等私人物品。