杭州招商观颐之家，位于杭州拱墅区半山田园地块，倚靠半山国家公园，依山傍水，坐拥丰富的自然景观资源，总建筑面积 44143.54㎡，覆盖5栋活力长者公寓（224套），1栋拥有179张床位的专业养护院，是杭州市内首个国际品质的持续养老照料社区(CCRC)。

杭州招商观颐之家以现代东方人文风格为主，结合山水环绕氛围；全区无障碍设计，邻里式规划，风雨连廊串联；以自然环境为基地，打造水绿环绕式的“院落生活”模式。

可观远山、俯瞰水景，社区的设计揉合了中国古典园林的空间布局方式和新中式现代简洁的元素处理，体现精细人文的养老关怀。通过“院、廊、序、精”的规划原则全方位服务老年客群，打造精致生活。

多元化、多层次的内庭院、下沉庭院及屋顶花园的庭院空间设计在丰富社区空间的同时，也为老人提供多元化精神追求的场所。

风雨连廊将各功能串联起来形成一个活力纽带，老人们在此休憩、交流。闲时悠悠散步其中，一个角落、一个景致、一座庭院，悄悄演绎着江南风情。

“一进大门、二进仪门、三进宅门”的归家流线，打破传统社区的流线形式，营造酒店式管理模式，塑造高端、尊贵、礼仪的回家秩序。

通过“精致院落、精致服务、精致管理、精致建筑”四大特点，传达设计品质。

空山新雨后、天气晚来秋。在景观上，以纯中式的园林氛围营造“别有洞天”的江南园林风范，打造以山居文化为特色的田园生活社区。

杭州招商观颐之家围绕“自然基地、风雨连廊、细节关怀、康养设施”四大适老设计要素，打造“山光潭影”“锦瑟青玉”“花桥水阁”等“观颐十景”，既富有美好的生活寓意，又符合老年人对空间审美的趣味。

此外，还通过景观的适老化、精细化设计，如无障碍设计 、抬高式种植、风雨连廊、灯光照明、安全提示、支撑式扶手设计等，为长者提供多元的体验感和感官乐趣；制定有针对性的景观空间，打造共享的、健康的、有情怀的适老化社区。

社区主要由长者公寓、养护院、医疗中心（健康管理中心）等功能板块构成。其中，长者公寓专供老年人集中居住，服务于健康活力老人；养护院服务于介助、介护老人，同时也设置对失智老人护理的专属区域。

长者公寓针对不同年龄长者的喜爱风格及色调，户内按不同面积户型设置三种调性的（白色、米灰色、深色）现代风格，来满足不同人群的需求，再配以适老化细节增加各个空间的适老性需求。

室内设计以老年人的“安全、健康、舒适、追求”为设计宗旨，在空间规划上，秉承老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为原则，设置了约2000㎡会所，各个配套功能区如：影视厅、健康管理中心、餐厅、多功能厅、阅览室、书画室、老年大学、茶吧、童玩区、VIP洽谈区等功能区，最大程度为年长者提供一个舒适、独立、优质的生活环境。

◎健康管理中心

◎影音室

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阅读室

◎老年大学教室

同时为了迎合人文健康需求，实现了中央空调、末端净水、紧急拉伸报警按钮、智能化系统等，为生活提高品质。

室内南北通透，尺度开阔，以合理的功能布局及动线贯穿内部结构。主卧、客厅、餐厅、卫生间整体满足轮椅回转。卫生间采用推拉式户门，避免平开门影响卫生间周边空间的使用。主卧则满足长者分床就寝需求。

杭州招商观颐之家从个人身心、健康管理、朋友圈互动、精神需求等几个层面，倡导和提供一种健康养老与实现价值的全新生活方式。

适老化体现全屋无障碍设计：淋浴房设置无障碍设施；公共区域或容易发生危险的墙壁阳角设护角；全屋地面无高差，方便急需轮椅时使用。

湿区采用防滑设计：卫生间采用双道地面通长排水沟，能快速排干水份；地面采用防滑性能特质地砖，加强干化的速度。

紧急报警按钮设计：全屋各个区域使用核心位置使用带拉绳报警按钮，更细化地考虑长者的使用需求。

增加安全扶手：卫生间（淋浴如厕时方便使用）、公共走道、点头等设置安全扶手。

全屋末端净水系统：净水设备考虑老年人安全使用饮用水日常所需。

一起观看晨曦与日落；携手共度人生第二“春天”；结伴共往健身舞蹈天地；相聚老年课堂……杭州招商观颐之家怀着打造“有温度的康养医护服务机构”美好愿景，全面落地六颐康养服务体系，用温度关爱生命，为长者打造安全、舒适、温馨的美好居家生活。

Q：杭州招商观颐之家项目在设计上有什么亮点？ 

A：这个项目整体定位为“杭州首席医养融合国际银龄护助生活社区”CCRC，在空间规划上，我们做了很多细致考量，如1-5号楼整体为风雨连廊串连，为老年人在雨天外出提供便利；6号楼设有单独的园区大门，为急救老人方便救援。

景观设计上我们注重营造自然亲切、舒缓的氛围，符合老年人生活习惯；注重提高无障碍设计等级并植入康复、医疗等特定功能。

室内设计上，进行单独适老化分析，精细化打造产品，如全屋无高差设计；设置夜灯位置，提升长者起夜时的安全性；在容易发生危险的区域内合理设置报警按钮，方便长者突发意外时及时求救……全方位满足长者的适老化需求。

管轶群

上海栖城建筑规划设计有限公司合伙人

Q：杭州招商观颐之家与同类项目相比，设计上有何独特之处？ 

A：围绕“家”的理念，跳出大型养老机构设计的惯有思维，从“住区”原型出发，创造更加多样化的空间层级，让老人回到熟悉的“生活日常”。同时楼栋采用“梳状”布局，争取最大化的日照及景观朝向，也让每位老人都拥有一个“洒满阳光”的自然之家。 

建筑形体与立面细节摒弃传统养老社区的“暮气感”，用更加现代简洁的手法塑造出一种明快又不失稳重积极的整体形象。此外，活力配套与健康配套的双点集中布局模式，以及各功能流线的集约组织，也保证了未来社区的服务效率与运营弹性。

胡伟

梁志天设计集团限公司设计师

Q：杭州招商观颐之家项目如何匠心保障品质？ 

A：健康是养老人群的第一关注点，这个项目我们希望为长者提供一个“安全、健康、舒适、追求”的家，在空间中多处体现对工艺细节的把控与对品质的追求，体现“质”敬美好生活的态度。

在装饰材料选择方面，把环保放在首要位置，各个材料的使用均达到环保等级；在项目施工上，标准化管理，严把质量关，从原材料、操作工艺及质量控制等多方面，提高施工进度及精度。